新一輪救市措施或出臺(tái) 購(gòu)房首付有望繼續(xù)降低
中央對(duì)于去庫(kù)存的強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、投資持續(xù)下滑的形勢(shì)下，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。
據(jù)專家分析，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺(tái)，政策將重點(diǎn)關(guān)注高庫(kù)存的三、四線城市，包括增加住房需求、進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻和降低房企融資難度等方面。如何增強(qiáng)三、四線城市的吸引力?這里面加快戶籍改革是拉動(dòng)住房消費(fèi)的一個(gè)重要方面，未來(lái)在以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今年以來(lái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市;另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。
在信貸政策方面，繼續(xù)寬松仍有必要。張大偉說(shuō)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。之前非限購(gòu)城市的首付降低到25%，未來(lái)還有望繼續(xù)調(diào)整降低。
三四線城市年尾發(fā)力應(yīng)對(duì)樓市“高庫(kù)存”
據(jù)新華社電樓市庫(kù)存高企、去化速度放緩、投資持續(xù)下滑，已成為影響中國(guó)三、四線城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“痛點(diǎn)”。年尾漸近，一些省市通過(guò)加快推進(jìn)棚改貨幣化安置、削減土地供應(yīng)等多種方式，努力化解樓市高庫(kù)存難題。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去庫(kù)存還將貫穿2016年中國(guó)樓市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積10月末為68632萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%，再創(chuàng)歷史新高。相當(dāng)部分三、四線城市樓市反彈乏力，庫(kù)存基本沒(méi)有下降，有的甚至有所增長(zhǎng)。
星空地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月8日至11月14日周內(nèi)，安徽省11地市住宅累計(jì)成交2816套，環(huán)比上周減少130多套，其中滁州、宣城等三、四線城市住宅成交量領(lǐng)跌，樓市庫(kù)存壓力不減。
安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)李慧秋認(rèn)為，化解樓市庫(kù)存、穩(wěn)定住房消費(fèi)從源頭來(lái)說(shuō)還是要靠穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)步提高居民收入;從產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高房屋品質(zhì);從政府層面來(lái)說(shuō)，則要做好金融信貸支持、簡(jiǎn)化購(gòu)房手續(xù)、提高服務(wù)質(zhì)量等工作。
目前，樓市高庫(kù)存已引起了政府層面的重視，中國(guó)各地正在加快推進(jìn)庫(kù)存去化政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)圍繞“去庫(kù)存”的政策紅利，三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)需求平穩(wěn)釋放的態(tài)勢(shì)。安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬前光指出，房地產(chǎn)業(yè)能否轉(zhuǎn)型升級(jí)，也是住房消費(fèi)能否持續(xù)的另一因素?！百|(zhì)量、功能、環(huán)境、物業(yè)管理、舒適度等因素將是改善型需求群體的主要訴求，而房地產(chǎn)業(yè)能否提升品質(zhì)，滿足消費(fèi)者更高層面的需求也將是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。”他說(shuō)。
