中國(guó)樓市投資及銷售增速跌至年內(nèi)新低
中新社北京11月9日電 (記者 龐無(wú)忌)在熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升之際，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售面積及銷售額增速等核心指標(biāo)卻一路下滑至年內(nèi)新低。
??中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近6.87萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)19.2%，增速比1-9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
??與投資增速下滑相呼應(yīng)，今年前10個(gè)月，中國(guó)商品房銷售面積和銷售額的同比增速亦出現(xiàn)逐月下滑的態(tài)勢(shì)。
??數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)21.8%；商品房銷售額同比增長(zhǎng)32.3%，低于今年各月的累計(jì)數(shù)據(jù)。值得注意的是，今年前兩個(gè)月，商品房銷售面積和銷售額增速分別高達(dá)49.5%和77.6%。
??從中國(guó)官方發(fā)布的針對(duì)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月房?jī)r(jià)同比上漲的城市有69個(gè)，其中北京市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅高達(dá)20.6%。
??而民間機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)亦顯示中國(guó)100個(gè)主要城市新建住宅均價(jià)持續(xù)17個(gè)月上行。大中城市房?jī)r(jià)普漲的趨勢(shì)并未出現(xiàn)改變。
??中銀國(guó)際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征在接受中新社記者采訪時(shí)指出，反映全國(guó)狀況的投資、銷售增速下滑與大中城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的趨勢(shì)更為明顯。
??他指出，由于今后房?jī)r(jià)同就業(yè)和個(gè)人發(fā)展機(jī)會(huì)密切相關(guān)，能夠提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)的一線大城市依然面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力；但與此同時(shí)，一些三四線的小城市可能出現(xiàn)泡沫破裂、房?jī)r(jià)掉頭向下的狀況。
??不過(guò)值得注意的是，雖然內(nèi)地房地產(chǎn)投資、銷售增速持續(xù)下滑，但其仍處于高位，市場(chǎng)交投依然活躍。
??從近期發(fā)布10月銷售業(yè)績(jī)的上市房企情況來(lái)看，萬(wàn)科、保利、金地、恒大等19家內(nèi)地知名房企合計(jì)銷售逾1000億元，同比增長(zhǎng)42.4%。萬(wàn)科等龍頭房企前10個(gè)月的銷售額已經(jīng)突破去年全年的總額，部分房企或?qū)?chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷售紀(jì)錄。
??而針對(duì)房?jī)r(jià)的上漲和成交放量，深圳、北京、上海等城市相繼發(fā)布地方性政策收緊樓市。其中，北京提出年底前增加2萬(wàn)套低價(jià)的自住型商品住房供應(yīng)；而最新發(fā)布政策的上海市提出收緊“限購(gòu)”，并提高二套房貸首付比例。
