省住建廳下發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的通知》
日前，省住建廳下發(fā)了《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的通知》，我省正式啟動(dòng)在保障性安居工程中開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作。
保障房將分為購置型和租賃型
何為共有產(chǎn)權(quán)住房？共有產(chǎn)權(quán)住房是指由政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向保障性住房保障對(duì)象，由政府和保障對(duì)象共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
其中政府的產(chǎn)權(quán)主要由中省市縣政府補(bǔ)助資金、土地出讓轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠和稅費(fèi)減免部分構(gòu)成，也可以是保障對(duì)象購買社會(huì)房源時(shí)的政府貨幣補(bǔ)貼部分；個(gè)人產(chǎn)權(quán)即個(gè)人出資部分，以此形成共有產(chǎn)權(quán)住房。
購房人自住時(shí)，承擔(dān)全部住房的維修和物業(yè)管理費(fèi)用。個(gè)人產(chǎn)權(quán)未達(dá)到60%時(shí)，保障對(duì)象仍需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。個(gè)人產(chǎn)權(quán)超過60%時(shí)，政府產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的住房使用權(quán)，則無償讓渡給購房人，不再向購房人收取租金。
我省的保障性住房主要有四種類型，分別為經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房和公租房。今后，經(jīng)適房和限價(jià)房將并軌統(tǒng)稱購置型保障房，而已經(jīng)開始并軌的廉租房和公租房統(tǒng)稱為租賃型保障房。
新立項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，統(tǒng)籌建設(shè)，并軌管理，統(tǒng)稱為購置型保障房。在配售過程中明晰政府與保障對(duì)象的產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)管理。今年9月之前已分配入住的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房繼續(xù)執(zhí)行原有政策，已經(jīng)開工尚未配售的，可繼續(xù)執(zhí)行原有政策，也可按新規(guī)定實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)管理。
享受面積越小政府資助比例越大
“這項(xiàng)工作就是政府提供基本保障，通過市場滿足多層次住房需求?！笔∽〗◤d副廳長張陽說，中低收入的住房困難家庭，可以根據(jù)自身的實(shí)際支付能力，選擇更加適合自己的保障性住房。
“你所享受的保障房面積越小，政府的資助比例越大?！睆堦柦榻B，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，保障性住房房源應(yīng)為中小套型的普通商品房，也就是最大可以蓋到120平方米左右，一位原本只能享受60平方米左右經(jīng)適房的保障對(duì)象，其有資格購買的房源可能離他工作的地方很遠(yuǎn)。選擇共有產(chǎn)權(quán)住房后，他的選擇更多，可以就近選擇稍大面積的住房，超出60平方米的部分，個(gè)人按照核定的商品房價(jià)格支付即可。“這樣可以解決很多地方存在的個(gè)人工作空間和生活空間割裂，進(jìn)入保障房輪候序列卻遲遲等不到房源等問題?！?/span>
張陽還提到，在棚戶區(qū)改造中，保障對(duì)象的安置住房，包括“城中村”改造還建住房，超出原有住房面積部分，也可實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)。
